二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行

(開盤日09:00出刊)輕原油收 53.86 美元;美股三大指數再創歷史高點,道瓊上漲96點收20269點;台股上周漲210點轟上9688點,留意1月財報亮眼股

平均得分:5分

綜合評析:

台股持續多頭格局,鴻家軍領軍轟上9600點,外資留倉口數高達7萬口以上,個股可留意低基期及1月營收亮眼個股!

國際股市:5分

1.道瓊工業指數上漲96.97點,作收在20269.37點。

2.泛歐 Stoxx 600指數上漲 0.16% 至 367.39 點。

3.上証指數上漲13.52點,作收在3196.7點。

未來的變債務協商後辦信用卡數:

1.德國2/14 將公布 GDP

2.美國2/15 將公布 零售銷售

3.美國2/15 將公布 消費者物價

籌碼變化:5分

外資投信同步加碼:鴻海(2317)、中石化(1314)、中信金(2891)

外資投信同步賣超:中華電(2412)、統一超(2912)、聚陽(1477)

(註:以各項排名前十名做篩選)

1.外資: +56.30 億

2.投信: +4.94 億

3.融資餘額: +4.42 億

4.店頭市場: +1.89 億

5.融券餘額: -0.48 萬張

6.外資期貨淨留倉: +7.85 萬口

7.官股券商: -16.05 億

技術面訊號:5分

1.加權指數成交金額 1368.12 億

2.加權指數 75.41 點

3.收 9665.59 點

4.KD值 91.30

5.RSI值 89.36

消息面多空:5分

財經頭條:

工商時報:州長發政府專函力邀王文淵訪美!德州高規格向台塑招手

經濟日報怎麼跟銀行借錢:非蘋急單湧 鴻海大趕工

利多:

1.榮成(1909)1月營收年增率34%,延續漲停板氣勢,上週五股價大漲9.8%。

2.TPK-KY(3673)因12月 EPS1.51 元,意外表現亮眼,上周漲幅高達25%。

3.鴻海(2317)外資近日大舉買進,買超張數逾10萬張,股價創波段新高

4.旺宏(2337)1月營收年增率29%,外資進場買超4萬多張,股價創波段新高。信用不良申請信用卡

5.富喬(1815) 站上所有均線並創4年高點,投信大舉買進,股價漲1.19%

利空:

1.中華電(2412)法人持續賣超,已連續2個月拋售,股價在低點徘徊。

2.大同(23急需錢71)漲多回測五日線,1月營收年減6.85%,後續留意。

3.聚陽(1477)法人皆站賣方,股價空頭格局,均線走勢皆往下,建議避開。

註:綜合分數表示意義:

8分以上,暗示行情有過熱疑慮

5分表示行情中性發展

2分以下,暗示行情恐過度悲觀

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債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額小額借款利率度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利信用貸款利率低率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房個人信用借貸利率比較屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,信用破產多久可以恢復去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來信用借貸最低利息計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶?

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蘇昶漢

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